Dorpsstraat 11, Beltrum

In het hart van Beltrum, aan de Dorpsstraat, staat deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met grote loods/garage, overkapping en diepe achtertuin. Een plek waar comfort, ruimte en mogelijkheden samenkomen, ideaal voor wie royaal wil wonen, hobby’s wil ontplooien of een unieke combinatie zoekt van wonen én werken.

De woning is door de jaren heen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. Met een ruime woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een luxe badkamer met sauna in de achterbouw, een riante vrijstaande loods en een heerlijke overkapping, biedt dit geheel veel meer dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Een unieke kans in het dorp.

WONING
Wanneer je voor de woning staat, zie je direct de karakteristieke uitstraling: een solide jaren-’40 woning met een uitgebouwde voorgevel en grote raampartij, waardoor het interieur volop licht vangt. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's en geeft toegang tot een bijzonder groot bijgebouw dat talloze gebruiksmogelijkheden heeft.

Je komt binnen aan de rechterzijde van de woning in een lichte hal met meterkast, vaste kast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de achterbouw, de kelder als de woonkamer. Verdergelopen naar de woonkamer valt meteen het ruimtelijke gevoel op. De woonkamer met grote erker is licht en sfeervol, met voldoende plek voor een royale zithoek én een ruime eethoek. De fraaie houtkachel maakt het geheel extra gezellig.

De open keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd in een landelijke stijl, voorzien van een inductie kookplaat met gaswok, combi oven-magnetron, koelkast en veel kastruimte. In de loop der jaren zijn de verschillende inbouwapparatuur vernieuwd geweest. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voelt de begane grond als één fijne leefruimte waar je met gemak samenkomt met familie en vrienden.

Via de entree betreden we de hal van het aangebouwde gedeelte gelegen achter de woning, waarbij deze toegang geeft tot een modern gastentoilet met fonteintje, een bergruimte met witgoedopstelling en een volledig gemoderniseerde en ruime badkamer, compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hoekbad én een sauna. De afwerking is modern, met grote tegels, vloerverwarming en veel comfort. Deze badkamer vormt een echt wellness-gedeelte in huis, ideaal voor ontspanning na een lange dag. In de voorgenoemde hal is ook nog een extra berging gevestigd.

Op de verdieping vind je drie nette slaapkamers met goede afmetingen. De slaapkamers bieden veel lichtinval en zijn ideaal als ouder-, kinder- of werkkamer. De ouderslaapkamer is ruim en praktisch in te richten. De gehele verdieping voelt fris en verzorgd aan. Boven de slaapkamers is een extra zolderberging welke te bereiken is met een vlizotrap waarbij de kap van de woning volledig is geïsoleerd.

BUITENRUIMTE
Achter de woning ligt een diepe tuin die veel privacy biedt. Direct achter het huis vind je een fijn terras, perfect voor lange zomeravonden. Verderop kijk je uit over een aangrenzend weiland, waar standaard herten lopen, een unieke plek die veel rust en natuurbeleving geeft.

Aan de achterzijde van het perceel, gelegen onder een gedeelte van de loods/garage vinden we een royale overkapping. Deze sfeervolle plek is ideaal voor borrels, een buitenkeuken of om het hele jaar door heerlijk buiten te zitten.

DE LOODS/GARAGE
De vrijstaande loods/garage (gebouwd in 2023/2024) is een absolute troef van deze woning. De ruimte is hoog, breed en uitstekend toegankelijk via de grote openslaande deuren. De loods is voorzien van een verdiepingsvloer, goede verlichting, stevige constructie en talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan:
• Opslag voor bedrijfsmatige doeleinden
• Werkplaats of atelier
• Hobbyruimte voor klussers, bouwers of verzamelaars
• Stalling van auto’s, fietsen, motoren of materialen
In deze prijsklasse en in het dorpshart van Beltrum is dit écht een unieke toevoeging.

LIGGING
Dorpsstraat 11 ligt op loopafstand van voorzieningen zoals supermarkt, basisschool, horeca en sportfaciliteiten. Het dorp staat bekend om zijn saamhorigheid en levendigheid, met jaarlijks terugkerende evenementen en een actief verenigingsleven. Grotere plaatsen zoals Groenlo, Eibergen en Borculo liggen op korte afstand.

KENMERKEN
• Woonoppervlakte van 110 m2
• Perceeloppervlakte van 426 m2
• Riante achterbouw met luxe badkamer, toiletruimte en bergruimte met witgoedopstelling
• Begane grond (exclusief bergruimte met witgoedopstelling) voorzien van vloerverwarming
• Drie slaapkamers op de verdieping
• Diepe tuin met vrij uitzicht en overkapping
• Vrijstaande loods met verdieping, ideaal voor werk/hobby (103 m2)
• Energielabel A (geldig tot 12-11-2035)
• 34 zonnepanelen (16 stuks in 2024 & 18 stuks in 2022)

Dorpsstraat 11 in Beltrum is een woning met karakter, ruimte en een enorme hoeveelheid mogelijkheden. Of je nu een gezin bent dat fijn wil wonen, iemand met een grote hobby, of iemand die een loods of werkruimte aan huis zoekt, dit is een kans die zelden voorbijkomt.

Wij laten de woning graag aan je zien. Maak een afspraak en ervaar het zelf!

VRAAGPRIJS: € 420.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom